楼市降价引起购房观望 业内专家:不足为虑

2014-03-31  来自: 每经网 浏览次数:646

最近各地楼盘促销、降价的新闻在增加。主要是市场自身的因素(造成),也就是市场供求关系的因素和市场竞争的因素。”日前,针对当前各地楼市波动和调整的原因,中国房地产学会副会长陈国强在某论坛上如是说。


  在他看来,相比于过去行业面临的一轮轮的政策风暴,目前市场的震荡不足为奇,也不足为虑。

  购房者:看到降价很兴奋

  据报道,从2月份开始,全国不断有楼盘降价新闻爆出。先是杭州、常州、南京等地楼盘降价,3月18日,北京万科橙开盘降价,被视为降价潮由二线蔓延至一线城市。一时间,购房者观望情绪加剧。

  《万科澄清“降价事件” 信贷紧缩将成楼市变局主因》,表示万科橙的降价并不真实,“精装变毛坯了,降价很正常”是业内的一致看法。

  但购房者普遍对于房价走跌保持期待,徐先生表示,“不知道北京以后还会不会降价,但感觉这也许是一个信号。万科降价真是太好了,希望看中的楼盘也能降一些。”曾做过销售员的刘女士虽然不以为然,并用一句成语回答记者“将欲取之 必先予之”,但也表示“(降价)毕竟是这么大的便宜,很难把持住不买。”

  业内分析:降价是市场因素

  对于降价潮的解读,业内评价呈现两极化。“楼市春天派”称“这只是个别现象”,学者董藩表示“考虑整体市场的长期趋势,杭州升值潜力强,目前不管哪家降价,都是一个短期市场行为。”

  悲观者则认为泡沫破裂,楼市或将面临大变化。财经评论员侯宁在北京万科橙降价当日,在微博中郑重通告,“中国楼市的显性下行拐点已明确出现了!(隐形拐点三年前便已出现),各位相关人等保重!”

  国家统计局2月份新数据显示,全国70个大中城市中,2月份新建商品住宅价格上涨的城市有57个,比去年同期减少12个城市。2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅同比价格平均涨幅分别为11.1%和6.4%,分别比1月份回落了1.3个和1个百分点。业内分析称,涨幅虽略有回落,但地产业整体未见熊市迹象。

  据知情人士分析,此番并未见到伤筋动骨的大降价。降价的原因之一是提升去化率,减少库存压力,开发商资金回笼;再有就是部分企业跟风制造的噱头,为推出的楼盘炒作,低价走量,毕竟羊毛出在羊身上。 

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