买房需要考虑哪些问题?

2016-08-06  来自: 券商中国 浏览次数:607

俗话说:“小康不小康,关键看住房。”中国人大多都有一个安居梦,尤其在当前房价高企的大背景下,房子更成为衡量生活质量高低的一把重要标尺。有的家庭倾其所有,甚至预支今后几十年的收入来买房,有的实在买不起就只能租房。但就在这买房、租房的过程中,却有不少人掉入了不法分子精心设置的陷阱中。  
    所以说,房产购买不是一件小事,然而,买房却也不是一件不可能的事。若不善于经营与规划,不懂得理财的智慧,买房也许会遇到很多问题和障碍;相反,若懂得理财,买房并非难事。买房的全过程,其实就是智慧理财的过程。  
    买房不是一件小事,事实上,对于绝大多数的投资者来说,购买房产都是人生中的一项极 大的支出,因此需要特别慎重。在购买房产之前,思考下面几个问题。  
    一、你买房的主要目的是什么  
    若买房的目的是自住,关键的是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。根据家庭成员状况、日常起居、工作、学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等套等几个主要指标上能否满足。 
    与自住购房相比,投资性房产则需要考虑其他的问题——是打算出租,还是转手?刚刚涉足房产投资的人,往往把投资性房产和自信性房产的概念混为一谈。他们到处看房,看房子是否合自己的口味,考虑房子的每一个结构是否实用,然后下单。结果房子买下来后,升值潜力不大,投资效果很不好。
    二、你能够承受的价格范围是多少。  
    购买房产的时候,一 定要确定自己的价格承受范围。由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对自己的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。  
    判断价格底线,可以用贷款高额度与高年限,来算出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合购房期望,又具有充分选择空间的购房价格定位。 
    三、房子的性价比怎么样  衡量住宅性价比是否优化,也就是看与同档价格住宅相比,其居住及附加价值是否高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。 
    区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。  
    四、房子的价格有多少水分  
    房子出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,你也许就会多掏钱。  
    不要为明天的升值买单。在价格谈判时,要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自住购房者来说,房子买来是为了解决居住问题的,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天天的钱为明天的升值买单。因此,对想要购买的住宅区域和小区的价格,你应有一个全 面的了解。  
    另外理财专家也建议:   
    购置房产是人生理财过程中的一项较大的支出,一 定要进行理性的思考,切勿冲动行事。如果不思考清楚,并做好相关的计划,便匆忙购房,很容易陷入沉重的债务陷阱中,导致家庭经济状况出现大问题

关键词: 买房需要考虑哪些问题?           
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