前9月中国地产投资增速平稳 商品房销售环比“三连涨”

2019-10-18  来自: 全国乐居网 浏览次数:696

国家统计局18日上午公布了今年前9个月全国房地产开发投资系列数据。1-9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平,结束了5月以来的“四连降”;住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。

上涨来源:国家统计局官网

  前9个月,商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,但降幅比1—8月份收窄0.5个百分点;其中,住宅销售面积继续保持增长,涨幅1.1%,但办公楼和商业用房销售面积仍同比齐降,分别为下降11%和13.7%。

  整体来看,自7月起,商品房销售额和销售面积连续三月环比上涨,基本结束了二季度以来持续下跌的颓势。

上涨来源:国家统计局官网

  值得注意的是,虽然住宅销售额同比增长10.3%,但较去年同期增速回落依旧明显,各地区继续呈现分化态势。

  西部地区商品房销售额涨势强劲,1-8月销售额23781亿元,增长10.6%,增速加快0.7个百分点;销售面积33004万平方米,增长4.6%,增速加快0.8个百分点; 两项增速均位居全国之首。

  中、东部地区商品房销售额同比增长7.2%和6%,增速仍保持稳定,其中东部地区销售额绝 对数达到59171亿元,为全国最高。中部地区商品房销售面积33816万平方米,增长0.5%,增速持平,连续第二月“止跌回升”;今年前7月,这一数据为同比下降0.1%。

  东北地区商品房销售额同比增幅达2.5%,增速加快0.2个百分点,涨势依旧明显,销售面积降幅亦在持续收窄,但4260亿元的销售额仍为全国最低水平。

  到位资金方面,1-9月份,房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1—8月份加快0.5个百分点,结束了5月以来连续四月环比下降的局面;除利用外资以外,国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等来源的资金到位情况均保持较好增长。

  融资情况有所改善,也传导至土地市场。1-9月份,房地产开发企业拿地虽仍“量价齐跌”,但降幅继续收窄。前9月,土地购置面积15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比1—8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

  不过,面对巨大的销售压力和不断提高的融资成本,房企资金面趋紧的整体情况未现明显好转,审慎拿地依然是大多数企业的“准则”。预计四季度土地市场仍将低位运行,房企降低财务杠杆渐成常态,热门城市高价地块“无人问津”现象或增加。(完)

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