100万房贷这样还,能省几十万利息?银行员工:不少人白白送钱

2020-07-21  来自: 腾讯网 浏览次数:461

     


       如今,全国平均房价已经接近10000元每平米,一二线热点城市房价更是普遍在20000元每平以上。面对如此高的房价,绝大多数普通家庭都已经没有能力全款买房。没能力全款买房怎么办?当然是借钱买房,找亲戚朋友借钱显然不是件容易的事情。好在,购房者可以通过银行按揭买房,只要每月按时月供即可。如果购房者向银行按揭100万贷款买房,30年将产生多少利息?

      我们先来算一笔账。如果购房家庭只能选择商贷,按照现行房贷利率5.35%计算,还款方式选择本额等息,那么100万房贷30年利息约为101万元。当然,如果购房家庭选择公积金贷款,房贷利率按3.75计算,100万房贷30年利息约为66万元。可见,选择商贷和公积金贷款,购房者支付的利息将有很大的区别。事实上,除了商贷和公积金贷款选择外,还有其他的方式也可以为购房者省下不少利息。对此,有银行员工直言,不少“房奴”因为选择错误,而白白给银行送钱。

  据该银行员工介绍,以下4种还款方式可以让“房奴”省下不少利息:

      1、缩短还款期限。简单来说,100万房贷还款时限为10年和20年的差别还是很大的,利息差别在28万元左右。可见,如果经济条件允许,购房者尽量选择较短的还款时限,这样将大大减少房贷所产生的利息。当然,选择较短还款时限,意味着购房者将面临更大的还款压力。因此,这种方式适合收入稳定,收入较高的家庭。

      2、提前还房贷。现实生活中,很多购房家庭在还了几年房贷以后,家里会积攒下一定的积蓄,这时他们便面临两种选择:一是提前还贷,减少月供和利息;二是把多余的钱用来理财,赚取利息。一般来说,普通人理财年化收益率很难超过5%,因此如果购房者是商贷买房,那么不如提前还房贷,这样可以减少利息支出。如果购房者是公积金贷款,那存银行赚取收益显然更加合理。

      3、改“月供”为“双周供”。身边很多人或许并没有听说过“双周供”,因为这种还款方式只是少数银行提供的方式。所谓“双周供”是指本来月供的金额在当月分为2次还款,也就是增加还款的频次。或许,这种还款方式有损银行的利息收入,因此多数银行并不会主动推荐该还款方式。但是,作为购房者,不妨主动咨询下银行,看能否选择“双周供”。如果可以,自然对购房者有利!

      4、将固定利率转换为LPR利率。从去年开始,LPR利率便开始持续走低,这也直接带动了房贷利率的持续下行。在这样的情况,“房奴”如果将自己原先的固定利率转换为LPR利率,预计每月月供将减少一笔钱。虽然,未来LPR利率走向谁也无法给出准确的答案;但是,目前已经进入低息时代,未来我国LPR利率势必也将维持在低位运行。因此,“房奴”将房贷与LPR挂钩显然是明智的选择。


小结:随着房价日渐高企,未来贷款买房的家庭比例势必还会增加。在这样的大背景下,作为购房者在条件允许的范围内,不妨选择上述4种还贷方式,尽量减少利息支出。大家觉得呢?

关键词: 房贷   节省   利息   银行  
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